从整合连片闲置土地，新建几十万平方米厂房，为辖区5家重点企业增资扩产提供空间，到活化利用旧村，创建“678艺时代”项目，提升村集体造血能力，横沥镇新四村产业振兴之路越走越宽。

　　近年来，新四村以党建为引领，充分发挥基层党组织的战斗堡垒和党员的先锋模范作用，着力点燃乡村振兴的“红色引擎”，协助辖区重点企业解决增资扩产用地问题，全力做好服务，让企业集中精力抓订单、抓生产。富了口袋的同时，创建文创精品示范项目，引入艺术家、文化人，提升村民文化素养。

　　整合土地：新增几十万平方米厂房

　　新四村早期缺乏规划，导致土地零散，碎片化严重。周学伦2014年上任以来，第一时间考虑编制全村规划，通过统筹、整合连片闲置土地，调整出200多亩集体土地，为辖区重点企业增资扩产，优化全村产业结构奠定坚实基础。

　　“2016年有新增用地字表，我们申请到70亩工业用地，新建5万多平方米厂房，今年计划再建2万多平方米的厂房。”周学伦介绍，到2022年，新四村将新增几十万平方米的集体厂房，为重点项目建设落地提供支撑。

　　据介绍，新四村党委根据村实际，近几年协助黄塘村落实大水塘厂房建设项目，兴建3万多平方厂房；积极推进小坑尾及村委会在黄江头的项目，建造了约1.7万平方米厂房；协助小坑尾村华闽、明月、诺正、联成等公司重大项目落地，争取税收分成，增加村集体收入，进一步提高村民的保障。

　　“华闽、明月、诺正、联成、伸东等企业在新四村从小做到大，以前厂房比较分散。租用厂房扩张后，另外租厂房。通过新建厂房，这些企业可以把研发、生产、销售等集中在一起，既能改善企业形象，又降低管理成本。”周学伦告诉记者。

　　优质企业的增资扩产，为新四村新增8000-10000名就业人口。人气旺了，带动村民出租屋火爆和村民就业，周边出租屋单价上涨一倍，从200-300元/间涨到400-500元/间，很多商铺也做起了小生意，村里劳动人口都有事情做。四个自然村中，去年最高的村分红，以前不到2000元/股提升到8000元/股，今年将达到10000元/股。

　　经过几年来的努力，新四村总收、纯收逐年提升，负债明显减少，村集体收入全面提升。新四村2020年村组两级总收入4010.9万元，同比增长9.68%，纯收入2841.6万元，同比增长19.5%，负债率22.09%。项目落地后，预计每年为村集体增加1000多万元的收入。

　　活化旧村：创建“678艺时代”项目

　　整合连片闲置土地让新四村尝到甜头，创建“678艺时代”项目，则是新四村的得意之作。

　　新四村是1960年代重建村，建村历史较短，历史文化底蕴薄弱。在油榨旧村，保留了大量上世纪60、70、80年代的建筑，95%的房子空置。如何把年轻人引入旧村，产生经济效益的同时，为近5万人的小区居民提供消费、休闲、娱乐空间？“678艺时代”项目应运而生。

　　通过摸底调研，经过新四村两委干部、村民小组、党员、村民代表等的商讨，集思广益，决定定位油榨村为开发地，以文创艺术人才入驻、改造休闲特色空间为发展核心，塑造新型乡村振兴空间。

　　该项目打造了以上世纪60、70、80年代时代变迁与乡村改造配套设施设计相结合，以文创+康养为核心IP，集艺术文化体验、休闲观光、艺术手工、康养服务、创意民宿于一体的时代创意公社主题文创精品示范区，全面盘活旧村资源，充分利用闲置旧房屋等，扩宽增收新模式，激活特色人气、促进旧村活化，提升村集体造血能力。

　　“678艺时代”项目获得上级资金支持，新四村首先成立运营公司，将公司股份分成三部分。一是在村里物色5名人品好、善于经商的村民，占股31%；村民以入股的形式，占股49%；剩下20%的股份引进核心团队，向外借脑运营项目。

　　旧村有250亩，由于资金有限，“678艺时代”项目分三期进行开发。第一期提升路边环境，旧房子改造后用于餐饮业做夜宵。“运营公司整体承租旧房子，让村民有收益，然后对外招商，引进新业态。一期项目成效明显，旧村重现活力，目前为止得到全村认可。”周学伦说，二三期项目将分别打造文创工程和康养民宿项目，通过艺术家、文化人驻村，带动提升下一代的文化素质。

　　接下来，新四村将继续以党建为引领，以油榨村678艺时代为示范，引领其他村小组启动创新理念，开展“四季木棉”公园等项目。

　　来源：i东莞