银泰中心

　　内容摘要

　　鳞次栉比的高楼、时尚现代的商场、川流不息的人群、车水马龙的城市……从三孝口到四牌楼，从北一环到长江路，这些成片的繁华楼宇现代大气、热闹非凡。它们，让经济发展更有“里子”，让城市形象更有“面子”，让群众生活更有“乐子”。

　　现代商业竞争激烈，拔地而起的楼宇更是“没有硝烟的战场”。传统“单打独斗”难以共赢;集群化发展，携手打造现代商务“航母”才是时代潮流。

　　联则强，合则胜!

　　庐阳区依托核心城区优势，打造楼宇集群发展的新典范。合作经济广场文化楼宇集群、东怡广场金融楼宇集群、四牌楼商贸楼宇集群、濉溪路总部经济楼宇集群横空出世。四大楼宇集群在“抱团”中强劲发力，成为该区产业转型升级的“排头兵”和经济快速发展的“发动机”。

　　“提升楼宇经济层次，以楼宇为载体，积极盘活存量与引进增量并举，培育新型业态，着力打造楼宇集群。”这是不久前庐阳区“两会”上《政府工作报告》中提出的战略。庐阳区委区政府高度重视楼宇集群化发展，以打造全省“首善之区”和国家级中心中央商务区的标准，推动传统商贸服务业向现代服务业转型发展，让高耸的楼宇成为盘活经济的“空中开发区”。

　　四大集群 跳动强劲商业“脉搏”

　　合作经济广场

　　文化楼宇集群三孝口附近的文化新地标

　　三孝口，这个为广大合肥市民再熟悉不过的地名，如今在这周围正诞生一座全新的楼宇集群，它极富文化底蕴，将打造成为安徽文化产业新地标。

　　该集群位于金寨路和环城路交口以北、淮河路和蒙城路交口以南、六安路和长江中路交口以西、金寨路和长江中路交口以东，覆盖范围为合作经济广场、老报馆餐饮文化休闲广场、九州大厦、工业品展览馆、新华书店、安徽图书城、长江饭店、城隍庙等区域。

　　合作经济广场将让桐城路成为合肥最富文化气息的“皖版琉璃厂”，古玩字画、文房四宝、灵石等艺术品经营项目的引入以及画家、书法家等艺术家入驻，这里将成为弘扬徽文化的特色文化旅游商业街，成为全省乃至全国知名的特色文化楼宇。

　　合肥新华书店将以文化、生活、创意三大理念为核心，在引入一线休闲品牌星巴克咖啡的基础上，在楼宇内规划书店本体区、体验区、文化主题区、生活精品区、创意生活区、数码区、语文教育培训区、文具创意馆、轻食/咖啡区九大区域，从而将书香文化、数码体验、咖啡休闲三者结合起来，打造极具文化特色的咖啡店式书店。

　　东怡广场

　　金融楼宇集群闹市区里的新兴金融中心

　　在位于环城路和长江中路交口以东、蒙城路和阜南路交口以南、长江路和金寨路交口以北的东怡广场金融楼宇集群从建设以来就吸引了知名金融机构的签约，随着入驻企业的增多，新兴金融楼宇让合肥经济发展注入“活水”。

　　该集群覆盖范围包括招行大厦，东怡金融广场B座、C座，徽商国际大厦、金城大厦，金川大厦等商务楼宇。截至2013年7月，集群内共有入驻企业128家，其中金融企业15家，配套企业43家，其他企业70家。

　　招行大厦作为集群中的楼宇代表，被招商银行购买后，作为其安徽省分行所在地;金城大厦、金川大厦两座双子楼为农业银行安徽省分行等多家银行省级总部所在地;正在建设中的东怡金融广场B座、C座未来的招商定位也是以银行总部及分行、保险公司总部及地区分公司、证券公司和基金管理公司区域总部等金融企业为目标。

　　为何这些大牌金融企业都愿成为这个楼宇集群的一份子?区位优势是主要原因。东怡金融广场占据三孝口、四牌楼等合肥传统商区核心，交通便利，最重要的是人气极旺，可全面满足他们的各项商务需求。

　　四牌楼

　　商贸楼宇集群市民购物休闲的“黄金地带”

　　淮河路步行街、百货大楼、商之都、乐普生……这些为合肥市民耳熟能详的商场街区是人们购物休闲的必去之地，也充分见证了“四牌楼商贸楼宇集群”的热闹与繁华。

　　该集群位于长江中路和环城路交口以西、寿春路和阜阳路交口以东、宿州路和庐江路交口以北、寿春路以南。覆盖范围包括百货大楼、鼓楼商厦、银泰购物中心、金鹰购物中心、金鹰百花井店、商之都合肥旗舰店、百盛广场、百大乐普生商厦、天辰大厦、绿都商务中心、香港广场、宏图大厦、招商大厦、合家福老市府广场店等大型商超及淮河路步行街等区域。

　　LV、普拉达、爱马仕，这些高端品牌的入驻，给生活水平逐年提高的市民更多消费选择;鼓楼商厦、商之都、百盛广场，这些大型商场的辐射，让老百姓有了更多更舒适的购物休闲之所。

　　其中，银泰购物中心位于合肥商业区域的黄金节点，该楼宇基础设施过硬，建有智能化停车场、安装有内部观光电梯;楼内既有世界一线品牌入驻，也有外婆家、俏江南、东来顺等特色餐饮企业加盟;百货大楼、鼓楼商厦、商之都合肥旗舰店、百盛广场、金鹰购物中心都是全市乃至全省的著名商场，历年销售额均名列全省前茅。

　　濉溪路总部

　　经济楼宇集群“大腕”云集的现代商务街区

　　濉溪路蒙城路交口至肥西路一段，一座座商务楼宇，形成了濉溪路总部经济楼宇集群，成为一个“立起来的开发区”，聚集了大量的人气，占地不大，却拥有巨大经济力量不断吸金纳银。

　　濉溪路总部经济集群位于蒙城路和濉溪路交口至肥西路和濉溪路交口的北一环一线。覆盖范围为汇丰·置地、新天地广场、北京华联蒙城路店、金鼎国际广场、城建大厦、财富广场首座、A座、B座东、B座西、C座、祥源广场、天庆大厦、星海远航大厦等北一环沿线的商务楼宇。

　　财富广场是庐阳区高档楼宇的品牌代表，也是濉溪路总部经济楼宇集群的核心楼宇。自2004年首座交付使用至今，五栋楼宇风生水起，吸聚力与辐射力凸显。其电梯、监控系统、楼层导示系统、地下停车场等硬件设施齐全、档次较高，在全省处于一流水平，一应俱全。吸聚了西门子、中荷人寿、华夏银行、阳光保险集团、九江银行、中信证券等多家总部企业入驻。

　　多措并举 保驾护航商务“航母”

　　四大楼宇集群犹如四艘“商务航母”，在经济发展中发挥重量级作用。“四个楼宇集群也是四大品牌，这些楼宇集群中聚集的企业达到5000多家，也是庐阳区今后发展的重要生力军。比如说，一个财富广场一年产生的税收就可以达到6亿多元，从此不难看出楼宇所带来的巨大经济生命力。”庐阳区商务局局长胡宏标说道。

　　正是因为它们的关键地位，全区上下对这些楼宇集群一路精心呵护，不断提供全方位支持和保障。

　　四大楼宇集群所属亳州路街道、双岗街道、逍遥津街道、三孝口街道对各自集群全程保障，庐阳区商务局以此为基础，对全区楼宇集群进行月度监测和分析，并将其作为楼宇经济月度运行监测和分析的一部分，从而在全区范围内强化四大楼宇集群发展理念。

　　这么多家楼宇，做好管理服务十分必要。据悉，庐阳区巩固和完善“八员一楼”(一栋楼宇配备城管、工商、税务、招商、物业管理、社会事务、安全生产、社区服务联络员)管理办法，实现一栋楼宇一个管理队伍。同时每栋楼宇所属社居委在街道统一领导下，坚持每月上旬1~8日、中下旬15~23日开展两次“扫楼”行动。摸清辖区内企业入驻、变更、经营性质和税收等情况，建立本辖区内企业基础档案，实现一企一档。每月定期收集、汇总楼宇经济信息报表，动态监测楼宇空置率，撰写月度楼宇经济运行监测和分析，并按月召开各属地单位参加的业务工作例会，加强楼宇经济调度工作。各街道还积极开展服务工作，定期拜访楼宇企业，及时了解企业在生产经营过程中遇到的困难和问题，同时提供工商税务及政策法规咨询等服务，为其正常经营、不断发展创造良好条件。

　　为了让楼宇集群中的信息一目了然，方便招商引资，庐阳区商务部门按照对内共享、对外推介的模式，集约化建设庐阳区楼宇经济数据库，实现楼宇经济信息化管理，改变以往逐户上门的工作方式，打造楼宇经济互动服务平台，在区直部门之间、属地镇街之间、区直部门和属地镇街之间实现楼宇经济数据共享，从而加强楼宇经济基础工作。同时楼宇经济数据库将与各类搜索引擎链接，及时更新资讯，定期发布楼宇经济工作信息，信息包括空置楼宇名称、空置面积大小、空置楼层、联系方式、承租费用等，以此达到对外推介楼宇、方便客商查询的目的。

　　蓝图绘就 楼宇集群谋划“升级版”

　　强强联合，携手共赢;继往开来，前景无限。如今，庐阳区正全力谋划，以打造中央商务区的契机，让楼宇集群不断“升级”。

　　“下一步，庐阳区将继续加大对楼宇集群的支持力度，尤其是开展政策引导，对特色楼宇、品牌楼宇、品质楼宇这三种类型楼宇给予重点扶持。同时，实行‘四个支持’，支持楼宇开发企业改造提升停车场、电梯、监控系统等硬件设施，提高楼宇档次;支持楼宇招商主体吸引同行业类型企业入驻楼宇，集聚特色产业;支持现代服务业企业入驻庐阳楼宇，形成品牌集聚效应;支持楼宇物业(商业)管理企业建立科学规范的管理机制和运营机制，提升楼宇内涵。”庐阳区商务局有关负责人介绍，此外，还将尽快出台服务业发展政策，大力引导以金融服务、文化创意、动漫制作、软件开发、研发设计、服务外包、电子商务、中介服务为主的楼宇集群建设，强化对楼宇集群内楼宇企业的支持力度。

　　目前，庐阳区已大笔绘制了楼宇集群化发展的崭新蓝图：濉溪路总部经济楼宇集群、合作经济广场文化楼宇集群、东怡广场金融楼宇集群、四牌楼商贸楼宇集群四大楼宇集群继续成为重点打造对象，力争用一年左右时间将它们建成全省乃至全国知名的楼宇集群。

　　老集群强者恒强，新集群破茧而出。随着红星美凯龙的入驻、华润橡树湾的兴起，庐阳区第五大楼宇集群即将横空出世，届时，国家级中心中央商务区的辐射力持续彰显，繁华商圈的发展激情再度绽放。行走在合肥的“最中心”，漫步在“首善之区”的街头巷尾，成片的高楼大厦和繁华的核心商圈见证着一幕又一幕商业传奇。